HƯỚNG DẪN VỀ CORE WEB VITALS VÀ NHỮNG THÔNG TIN BẠN CẦN BIẾT

1. CẢI THIỆN TỐC ĐỘ VÀ SỨC MẠNH TRANG WEB DÀNH CHO AI?

Nội dung của tài liệu/workshop này nhằm trang bị kiến thức dành cho những nhà quản lý, nhà phát triển website có kiến thức cơ bản về điều hành hoạt động của trang web. Ngoài ra, việc trang bị kiến thức và kỹ năng thực hành về tốc độ và sức mạnh trang web sẽ tạo lợi thế cạnh tranh cho những bạn đang muốn thực hành SEO bền vững.

1. CORE WEB VITALS LÀ GÌ?

Ngày 12/11/2020 vừa qua, trên trang Twitter chính thức của Google Search – Google Search Central đã đưa ra một thông báo và ngay lập tức thông tin này đã chiếm được sự quan tâm của đông đảo mọi người:

“Vào tháng 05/2021 sắp tới, chỉ số Core Web Vitals trở thành yếu tố xếp hạng thiết yếu của website, bên cạnh các yếu tố về User Experience (UX) đã có từ trước đó.”

Core Web Vitals là những chỉ số được đo bởi Chrome UX Report và Google Search Console nhằm đánh giá performance của website và xếp hạng điểm SEO. Mỗi chỉ số đại diện cho một khía cạnh về trải nghiệm người dùng, tương ứng với các yếu tố xếp hạng sau:

• Loading: Tốc độ tải trang
• Interactivity: Khả năng tương tác
• Visual stability: Tính ổn định khi hiển thị

Dựa trên 3 chỉ số tương ứng dưới đây hình thành lên Core Web Vitals, đó là:

• LCP (Largest Contentful Paint)

LCP đo lường Thời gian tải hoàn tất nội dung chính được hiển thị đầu tiên khi trang tải xong. Chỉ số LCP lý tưởng phải đạt 2,5 giây hoặc nhanh hơn.

Thời gian hiển thị nội dung lớn nhất (LCP) là chỉ số quan trọng, lấy người dùng làm trung tâm để đo tốc độ tải theo cảm nhận vì nó đánh dấu điểm trong tiến trình tải trang khi nội dung chính của trang có khả năng đã được tải — LCP nhanh giúp trấn an người dùng rằng trang đó hữu ích.

Trước đây, đó là một thách thức đối với các nhà phát triển web khi đo lường tốc độ tải nội dung chính của trang web và hiển thị cho người dùng.

Các chỉ số cũ hơn như tốc độ tải hoặc DOMContentLoaded là không ổn cho lắm vì chúng không nhất thiết phải tương ứng với những gì người dùng nhìn thấy trên màn hình của họ. Và các chỉ số hiệu suất mới hơn, lấy người dùng làm trung tâm như First Contentful Paint (FCP) chỉ nắm bắt được phần đầu của trải nghiệm tải trang. Nếu một trang hiển thị màn hình giật giật hoặc hiển thị chỉ báo đang tải, thời điểm này không liên quan nhiều đến người dùng.

Trước đây, chúng tôi đã đề xuất các chỉ số hiệu suất như Hình ảnh có ý nghĩa đầu tiên (FMP) và Chỉ số tốc độ (SI) (cả hai đều có trong Lighthouse) để giúp nắm bắt thêm trải nghiệm tải sau lần tải ban đầu, nhưng các chỉ số này rất phức tạp, khó giải thích và thường sai — nghĩa là họ vẫn không xác định được thời điểm tải nội dung chính của trang.

Đôi khi đơn giản hơn là tốt hơn. Dựa trên các cuộc thảo luận trong Nhóm làm việc về hiệu suất web của W3C và nghiên cứu được thực hiện tại Google, chúng tôi nhận thấy rằng cách chính xác hơn để đo lường thời điểm nội dung chính của trang được tải là xem thời điểm phần tử lớn nhất được hiển thị.

• FID (First Input Delay)

Thời gian người dùng phản hồi tương tác đầu tiên trên website. Chỉ số FID cần tối ưu để đạt dưới 100 mili giây.

Tất cả chúng ta đều biết tầm quan trọng của việc tạo ấn tượng tốt đầu tiên. Điều quan trọng khi gặp gỡ những người mới và cũng rất quan trọng khi xây dựng trải nghiệm trên web.

Trên web, ấn tượng ban đầu tốt có thể tạo ra sự khác biệt giữa việc ai đó trở thành người dùng trung thành hoặc họ rời đi và không bao giờ quay lại. Câu hỏi là, điều gì tạo nên ấn tượng tốt và làm cách nào để bạn đo lường loại ấn tượng mà bạn có thể tạo ra đối với người dùng của mình?

Trên web, ấn tượng đầu tiên có thể có nhiều dạng khác nhau — chúng tôi có ấn tượng đầu tiên về thiết kế và sự hấp dẫn trực quan của trang web cũng như ấn tượng đầu tiên về tốc độ và khả năng phản hồi của trang web.

Mặc dù rất khó để đo lường mức độ người dùng thích thiết kế của một trang web bằng các API web, nhưng việc đo lường tốc độ và khả năng phản hồi của nó thì không!

Ấn tượng đầu tiên của người dùng về tốc độ tải trang web của bạn có thể được đo lường bằng First Contentful Paint (FCP). Nhưng tốc độ trang web của bạn có thể vẽ các pixel lên màn hình chỉ là một phần của câu chuyện. Điều quan trọng không kém là trang web của bạn phản hồi như thế nào khi người dùng cố gắng tương tác với những pixel đó!

Chỉ số Thời gian phản hồi lần tương tác đầu tiên (FID) giúp đo lường ấn tượng đầu tiên của người dùng về khả năng tương tác và phản hồi của trang web của bạn.

• CLS (Cumulate Layout Shift)

Điểm số thay đổi bố cục ở dạng tích lũy. Hay có thể hiểu đây là chỉ số đo khối lượng layout hình ảnh bị dịch chuyển đột ngột trên website. Chỉ số CLS tốt nhất mà mỗi website cần đạt được để có trải nghiệm tốt nhất là dưới 0,1.

Bạn đã bao giờ đang đọc một bài báo trực tuyến khi có điều gì đó đột ngột thay đổi trên trang? Nếu không có cảnh báo, văn bản sẽ di chuyển và bạn đã đánh mất vị trí của mình. Hoặc thậm chí tệ hơn: bạn chuẩn bị nhấn vào một liên kết hoặc một nút, nhưng ngay trước khi ngón tay của bạn tiếp đất — BÙM — liên kết di chuyển và cuối cùng bạn nhấp vào một thứ khác!

Thông thường, những trải nghiệm kiểu này chỉ gây khó chịu, nhưng trong một số trường hợp, chúng có thể gây ra thiệt hại thực sự.

Chuyển động không mong muốn của nội dung trang thường xảy ra do tài nguyên được tải không đồng bộ hoặc các phần tử DOM được thêm vào trang phía trên nội dung hiện có. Thủ phạm có thể là hình ảnh hoặc video có kích thước không xác định, phông chữ hiển thị lớn hơn hoặc nhỏ hơn so với dự phòng của nó hoặc quảng cáo hoặc tiện ích của bên thứ ba tự động thay đổi kích thước.

Điều làm cho vấn đề này trở nên khó khăn hơn là cách một trang web hoạt động trong quá trình phát triển thường khá khác với cách người dùng trải nghiệm nó. Nội dung được cá nhân hóa hoặc của bên thứ ba thường không hoạt động giống trong quá trình phát triển như khi sản xuất, hình ảnh thử nghiệm thường đã có trong bộ nhớ cache của trình duyệt của nhà phát triển và các lệnh gọi API chạy cục bộ thường nhanh đến mức độ trễ không đáng chú ý.

Số liệu Điểm số tổng hợp về mức thay đổi bố cục (CLS) giúp bạn giải quyết vấn đề này bằng cách đo lường tần suất nó xảy ra đối với người dùng thực.

Theo Google, những tín hiệu đo lường này giúp cải thiện trải nghiệm cũng như tính tương tác của người dùng trên website ngày càng tốt hơn.

	Nhanh	Cần cải thiện	Chậm
LCP (Thời gian hiển thị nội dung lớn nhất)	<= 2,5 giây	<= 4 giây	> 4 giây
FID (Thời gian phản hồi lần tương tác đầu tiên)	<= 100 mili giây	<= 300 mili giây	> 300 mili giây
CLS (Điểm số tổng hợp về mức thay đổi bố cục)	<= 0,1	<= 0,25	> 0,25

Và theo đó, mọi sự thay đổi của Core Web Vitals sẽ liên quan đến việc đáp ứng tốt nhất mong muốn của người dùng về trải nghiệm trên website.

1. TẠI SAO CORE WEB VITALS LẠI QUAN TRỌNG VỚI SEO?

Trong lần update mới nhất vào cuối tháng 05/2020 vừa qua, Google đã công bố Page Expericence sẽ trở thành một yếu tố xếp hạng mới và sẽ được áp dụng chính thức trong năm 2021.

Bên cạnh đó, Google cũng cho biết rằng thuật toán Page Expericence mới này sẽ là một yếu tố xếp hạng cho mục Top Stories (Câu chuyện hàng đầu) trên các thiết bị di động và sự ưu tiên về AMP sẽ không còn nữa.

Và gần nhất với sự xuất hiện của chỉ số Core Web Vitals, thuật toán Page Expericence sẽ bao gồm các chỉ số về Core Web Vitals (mới) cùng với các tín hiệu trải nghiệm người dùng đã được áp dụng trước đó. Cụ thể hơn với 5 tín hiệu đo lường sau:

• Core web vitals: LCP, FID, CLP
• Mobile friendly: Thân thiện với các thiết bị di động
• Safe browsing: Lướt website an toàn
• HTTPS: Bảo mật https
• Mobile popup algorithm/No intrusive interstitials: Quy tắc quảng cáo đan xen (sự xuất hiện của popup,…)
• Thêm một thông tin quan trọng đến từ ông lớn Google, đó là họ có thể sẽ gắn thêm nhãn chỉ số thể hiện chất lượng Page Expericence của các website trên kết quả tìm kiếm vào năm 2021.
• Dẫu vậy, thực tế có khá nhiều website không đủ tiêu chuẩn để được gắn nhãn này. Bởi theo một nghiên cứu mới nhất cho thấy chỉ có khoảng dưới 15% trang web đủ tiêu chuẩn để vượt qua bài test về chỉ số Core Web Vitals của Google.

1. CÀI ĐẶT VÀ NHỮNG THÔNG TIN CƠ BẢN
2. Làm thế nào để Google nghĩ về tốc độ website của bạn?

Google sử dụng thuật toán của Lighthouse để kiểm đếm, đánh giá website của bạn. Với công cụ Google Lighthouse bạn hoàn toàn có thể sử dụng nó cho bất kỳ website nào. Từ những website công khai cho đến những website có yêu cầu xác thực. Nó sẽ có tác dụng kiểm tra về mặt hiệu suất, khả năng truy cập, các ứng dụng của web ở trên trang.

1. Vậy làm thế nào để xem thông tin Core Web Vitals?

Có nhiều cách để xem thông tin Core Web Vitals, có một số cách mà bạn có thể dùng thử:

• Chrome Extension

Với Extension Web Vitals, bạn có thể kiểm tra xem website mà bạn đang nghiên cứu có các chỉ số Core Web Vitals như thế nào một cách nhanh chóng.

• Core Web Vitals bằng Google Search Console

Ngoài Extension bạn có thể dùng Google Search Console để theo dõi các chỉ số của trang web của bạn trong phần “Các tính năng nâng cao”

• Chrome DevTools

Các bước để tiến hành Audit các chỉ số Lighthouse bằng Google Dev Tool (Lưu ý, cách này là phương pháp đơn giản và hiệu quả nhất dành cho các phiên bản Chrome từ 80 trở về sau)

Các bước thực hiện:

• Bước 1: Truy cập website bạn muốn kiểm tra bằng trình duyệt Google Chrome.
• Bước 2: Nhấn F12 hoặc bấm tổ hợp phím Ctrl – Shift – I để mở Developer Tools. Sau đó chọn tab Audits.
• Bước 3: Click Perform an audit DevTools để hiển thị danh sách các audit categories.
• Bước 4: Đánh dấu tick vào các mục bạn muốn phân tích (nên chọn tất cả các mục để được báo cáo hoàn chỉnh).
• Bước 5: Click vào nút Run audit. Đợi 60-90s, Lighthouse sẽ tự động hiển thị kết quả phân tích của trang.

1. Các chỉ số cơ bản của Google Lighthouse

Ở phần này, sẽ có một số thông tin bạn cần hiểu rõ về cách chỉ số cơ bản đóng vai trò quyết định trong sự duy trì và cải tiến tốc độ trang web của bạn. Tôi sẽ bổ sung thêm một vài nội dung mà tôi xem là cần thiết cho bạn, đồng thời, đây cũng là một hướng dẫn nhanh nhằm giúp bạn tránh bở ngỡ khi dùng Lighthouse để kiểm toán tốc độ trang web của mình.

Google Lighthouse – Accessibility

Tính năng này sẽ cho biết trang web đã được tối ưu khả năng truy cập chưa. Có thể website đang tồn tại một số điểm cần cải thiện như: text quá nhỏ, độ tương phản của những đối tượng ở mức thấp,… Bạn cần đạt 100 điểm ở mục này.

-Mỗi lần kiểm tra khả năng tiếp cận đều đạt hoặc không đạt. Không giống như kiểm tra Hiệu suất, một trang không nhận được điểm khi vượt qua một phần kiểm tra khả năng truy cập. Ví dụ: nếu một số nút trên trang có tên có thể truy cập được, nhưng những nút khác thì không, trang nhận được số 0 cho các Nút không vượt qua bài kiểm tra.

Google Lighthouse – Best Practices

Best Practices yêu cầu một vài tiêu chuẩn bắt buộc của website. Điểm tuyệt đối 100 là mục tiêu phấn đấu bạn cần đạt được ở mục này.

Google Lighthouse – Đánh giá SEO

Mục này yêu cầu phải thực hiện đầy đủ các yếu tố để tối ưu khả năng SEO cho website như: sử dụng meta description, đặt từ khóa vào tiêu đề bài viết, đơn giản code, sử dụng external link và internal link,…

Có một vấn đề nhỏ ở đây nằm ở mục “Crawling & Indexing”, bạn cần Giúp Google thu thập dữ liệu trên các đường liên kết của bạn.

Google chỉ có thể truy cập các đường liên kết của bạn nếu các đường liên kết đó sử dụng thẻ <a> thích hợp với URL có thể phân giải:

Sử dụng thẻ <a> thích hợp

Google chỉ có thể truy cập các đường liên kết nếu các đường liên kết đó là thẻ <a> có thuộc tính href. Trình thu thập dữ liệu của Google sẽ không truy cập các đường liên kết thuộc định dạng khác. Lý do Google không thể truy cập các đường liên kết <a> không có thẻ href hay các thẻ khác thực hiện chức năng liên kết là do các sự kiện theo tập lệnh. Sau đây là ví dụ về các đường liên kết mà Google có thể và không thể truy cập:

Đường liên kết đến các URL có thể phân giải

Đảm bảo rằng URL được liên kết bằng thẻ <a> của bạn là một địa chỉ web thực tế mà Googlebot có thể gửi yêu cầu, ví dụ:

Ngoài ra, cũng còn 2 chỉ số mà bạn cũng nên quan tâm:

Google Lighthouse – Performance

Performance (hiệu suất website) phụ thuộc vào nhiều yếu tố, cả back-end lẫn front-end. Để được Lighthouse đánh giá cao, bạn cần: Optimize images, minify Css/Js, tăng tốc website bằng lazy loading,…

Tuy nhiên tăng trải nghiệm người dùng vẫn là quan trọng nhất. Nếu phải hy sinh các yếu tố nâng cao trải nghiệm (ví dụ: chất lượng hình ảnh) để đạt số điểm performance cao thì không cần thiết. 75 điểm là mức chấp nhận được ở mục hiệu suất này.

Google Lighthouse – Progressive Web App

Việc Google thêm tính năng này vào Lighthouse là một dự báo sớm nhằm biến Progressive Web App trở thành tiêu chuẩn bắt buộc trong tương lai. Tuy nhiên hiện tại, bạn chưa có đủ nguồn lực và thời gian thì chưa cần chú trọng phát triển mục này. Nhưng có vài mục bắt buộc phải thực hiện như:

• Trả về nội dung đầy đủ khi gặp lỗi Javascript
• Sử dụng HTTPS
• Chuyển hướng traffic HTTP qua HTTPSx
• Nội dung nằm gói gọn trong tầm nhìnx
• Có thẻ cho phép thay đổi Width và Scale

1. HIỆU SUẤT
2. Tổng quan

Đây là một bước đầu tiên và quan trọng trong việc kiểm toán website của bạn. Tôi sẽ cung cấp một số gợi ý về theme builder, plugin và một vài vấn đề quan trọng mà bạn cần biết.

Đa phần, các trang sẽ thường nằm trong khoảng trung bình này về mặt hiệu suất. Các trang thường có vấn đề trong LCP (Thời gian hiển thị nội dung lớn nhất) và CLS (Điểm số tổng hợp về mức thay đổi bố cục)

Riêng với trang này, vấn đề khá nhiều về server, plugin các yếu tố làm giảm tốc độ website.

Với trang này, các chỉ số là tốt với nền tảng tạo website thông dụng – WordPress. Ngoài ra, bạn có có các nền tảng tạo website như Joomla, Drupbal…

Nhưng tôi muốn nói thêm về vấn đề là bạn sẽ dùng platform nào để build website?

Ở đây tôi có Elementor với hơn 5 triệu người đang sử dụng, Astra là một giao diện phổ biến và Oxygen…Và phần sau tôi cũng sẽ nói rõ hơn về điểm mạnh, điểm yếu của các theme builder và các plugin bạn cần dùng.

Quay trở lại với Takedwn.com, trang web này hiện đang có hai vấn đề về LCP và thời gian phản hồi một chút. Hai chỉ số này là nguyên nhân chính kéo hiệu suất của website đi xuống. Bạn cần cải thiện nó.

1. WordPress Theme

Tôi có một trang khi test với công cụ Chrome Dev Lighthouse với 100 điểm cho tất cả chỉ số. Một trang web mà ai cũng có thể làm được “Hello Worlds” đơn giản như là một trò chơi dành cho những người mới bắt đầu. Nhưng khi các trang có nhiều nội dung, nhiều điểm phải tối ưu để trang web có hiệu suất tốt hơn thì phải làm sao?

Vậy làm thế nào để có một trang như thế này?

Hiện tại, trang này vẫn còn một số lỗi nhỏ. Và tôi khuyên bạn nên dùng plugin Query Monitor để hỗ trợ bạn nhận biết và xử lý các lỗi.

Ở Plugin này, bạn có thể theo dõi các đoạn Query của website của mình

Chỉ với mội chút hiệu chỉnh, website này đã có thể leo lên mức hiệu suất tốt hơn. Nhưng bí mật ở đây là gì?

Bí mật ở đây là website này được tối ưu dựa trên Oxygen chứ không phải các trình theme builder khác. Với số lượng file, LCP, FCP và Speed Index được tối ưu hóa.

Bạn có thể theo dõi bảng bên trên để xem theme builder có ý nghĩa thế nào trong việc tối ưu hóa tốc độ website ngay từ ban đầu.

1. WordPress Plugin

• Một vài Plugin có thể kéo tốc độ website của bạn đi xuống

Với kinh nghiệm của tôi, tôi phát hiện ra một số Plugin có thể kéo tốc độ website của bạn đi xuống như:

• Sumo
• Site kit Google Analytics
• Jetpack
• Woocommerce
• Yoast

Một vài Plugin bạn có thể dùng:

• ActiveCampaign, Duplicate Page
• Elementor, Page scroll to id
• Ulltimate Addons for Gutenberg
• AMP
• WP Rocket

Và bây giờ thì tôi sẽ tập trung vào 2 plugin mà bạn PHẢI-CẦN-NÊN-DÙNG qua điểm mạnh và điểm yếu của nó.

• WP Rocket

Với WP Rocket, tôi đã cài đặt nó cho trang Takedwn.com và kết quả nó trả về cho chúng tôi rất khả quan.

Ưu điểm:

• Tối ưu hóa website nhanh chỉ với 1 cú click

Nhược điểm:

• Giá hơi cao so với các plugin khác và giá cho 1 website là hơi bất hợp lý nhưng chấp nhận được.
• Chức năng Lazy Load chưa tối ưu
• Các website có nhiều Java Scripts thì WP Rocket hoạt động chưa ổn định.

Nhưng nếu tôi được phép cho bạn một lời khuyên, tôi vẫn khuyên bạn nên dùng WP Rocket vì những gì thực sự tốt mà nó mang lại.

Ngoài ra, Nitro Pack cũng là một Plugin tôi khuyên bạn nên quan tâm.

• Nitro Pack

Sale Page: Nitropack.io

Thực sự đây là một plugin tốt, hoàn hảo cho mọi nhu cầu sử dụng. Nhưng điểm yếu của nó là “Đắt”. Nhưng với gói free Nitro Pack sẽ phù hợp cho bạn nào muốn “táy máy” hoặc “test thử” hoặc một khách hang cá nhân và website chưa có traffic nhiều.

Khi có lợi nhuận, thì chi phí bỏ ra cho các gói cao hơn thực sự đáng đồng tiền bát gạo.

Ưu điểm:

• Hoạt động tối ưu cho website
• Hỗ trợ CDN

Nhược điểm:

• Đắt

Plugin khác mà tôi muốn bạn lưu tâm:

• Bionic WP

Thực sự mà nói, Bionic WP và Oxygen là hai con quái vật trong lĩnh vực tối ưu hóa tốc độ website mà tôi nghĩ là tôi khuyên bạn nên xử dụng. Đặc biệt là bạn nào đang dùng Share Hosting và VPS. Nhưng nói thế nào đi nữa, nó vẫn đắt.

1. NÂNG CAO CLS

Hướng dẫn nhanh trong việc tối ưu hóa và nâng cao CLS

Đầu tiên, bạn cần xem qua nội dung trả về từ Google Search Console và Lighthouse

Đầu tiên bạn vào website này: https://defaced.dev/tools/layout-shift-gif-generator/

Sau đó bạn điền website của mình vào

Sau đó kết quả trả về là một GIF các nội dung của bạn sẽ xuất hiện trên trang. Từ đó, bạn có thể xác định được nội dung nào được hiển thị trước – sau và có thể tận dụng sức mạnh của Lazy load.

1. Hosting & CDN’s

Ở phần này, tôi sẽ trình bày về mối quan hệ của Hosting và CDN tới tốc độ của website

Có thể tượng tượng thế này, Hosting giống như ngôi nhà của bạn, và Share Hosting giống như bạn sống cùng với nhiều người khác trong ngồi nhà của mình. Vậy còn VPS thì sao? Nó giống như một tòa nhà và bạn làm chủ một ngôi nhà trong tòa chung cư to đùng đó, bạn chỉ chia sẻ 1 ít, còn phần lớn vẫn thuộc quyền quản lý của bạn.

Và CDN’s giống như một tòa lâu đài, không hàng xóm, không làm phiền, tất cả là của bạn và một ai đó ở châu phi truy cập website của bạn, nội dung sẽ được chuyển tiếp từ Server Châu Phi. Một ai đó truy cập nội dung của bạn ở Bắc Mỹ và việc truyền tải nội dung đó thuộc về một Server Bắc Mỹ.

• CDN & Cloudflare
• Tại sao là Cloudflare
  • Ưu Điểm
    • Miễn phí
    • Tối ưu hóa cho Team và nhà phát triển
    • Có thể làm cho website của bạn nhanh hơn
    • Bảo mật
• Share Hosting – Điểm mạnh và điểm yếu
  • Điểm mạnh
    • “Có thể” rẻ
    • Dễ dàng sử dụng “Chọn và Click”
    • Có đội ngũ hỗ trợ tốt
    • Có cPanel hoặc các ứng dụng tương tự
    • eMail (Mặc dù tôi không khuyên bạn dùng eMail trên Hosting của mình)
  • Điểm yếu
    • “Có thể” đắt không thể tả được
    • Có “hàng xóm” và họ có thể ảnh hưởng tới tốc độ của bạn
• VPS Hosting – Điểm mạnh và điểm yếu
  • Điểm mạnh
    • Rẻ, rất rẻ
    • Nhanh
    • Bạn có thể kiểm soát nó hoàn toàn
  • Điểm yếu
    • “Có thể” nó sẽ Đắt
    • Không có sẵn cPanel
    • Không có đội ngũ hỗ trợ
    • Không thể chọn và click
    • Không có eMail

1. TỔNG KẾT

Tôi có đính kèm một bảng checklist và bạn có thể dùng nó để hình dung ra các bước thực hiện và các công cụ hỗ trợ trong việc tối ưu hóa tốc độ website.

 

LỜI TỰA
“Chín mươi phần trăm người trở thành triệu phú
thông qua việc sở hữu bất động sản.”
– Andrew Carnegie

Cảm ơn và hoan nghênh bạn đến với quyển sách Làm thế nào để buông bỏ công việc của bạn để đến với việc kinh doanh bất động sản cho thuê – Hướng dẫn từng bước một để có được nguồn thu nhập thụ động bằng cách đầu tư vào bất động sản. Tôi xin được chúc mừng bạn vì việc quyết định thay đổi tương lai tài chính của bạn và tạo ra sự độc lập về kinh tế cho chính mình. Tôi cam đoan rằng, trong 7 ngày kế tiếp, bạn sẽ nhận thấy được sự thú vị, kích thích và bổ ích cho việc khởi đầu việc đầu tư kinh doanh. Sau khi đọc xong quyển sách này, bạn sẽ thật sự sẵn sàng để bắt đầu việc đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực cho thuê bất động sản.

Quyển sách này đặc biệt viết để hướng dẫn bạn làm thế nào để xây dựng sự tự do tài chính của mình trong lĩnh vực cho thuê bất động sản từ những bước đầu tiên. Quyển sách này được thiết kế gồm 5 giai đoạn riêng biệt có tính kế thừa với nhau. Sau mỗi ngày, bạn sẽ có các mục công việc cần phải hoàn thành. Việc hoàn thành các mục công việc này rất quan trọng. Mỗi ngày như thế sẽ được thiết kế riêng và bạn không nên bỏ lỡ những bước quan trọng này trên con đường nằm bắt chìa khóa thành công.
Bạn hãy dừng lại một chút và tự hỏi mình:

 Cuộc sống của tôi sẽ ra sao nếu tôi không cần phải làm thuê hơn 40 giờ một tuần để đủ chi trả cho các hóa đơn của mình?
 Cuộc sống của tôi sẽ thế nào nếu tôi không bao giờ còn phải lo lắng về việc làm sao để trả được các hóa đơn của mình?
 Cuộc sống của tôi sẽ ra sao nếu tôi có thể tự phác họa cách mà tôi muốn sống thay vì vẽ ra cuộc sống chỉ xoay quanh công việc của mình?
 Những gì tôi có thể thực sự làm với quỹ thời gian của mình nếu tôi có thể làm bất cứ điều gì mình muốn?
 Tôi sẽ chọn để sống ở nơi nào nếu tôi không còn phải làm việc để trả những khoản tiền thế chấp?

Đây là tất cả những câu hỏi mà những người giàu có về tài chính của thế giới có khả năng thật sự tự hỏi chính mình, vì họ không làm việc vì tiền mà tiền của họ tự tạo ra tiền cho họ. Điều này chính là nguyên tắc của thu nhập thu động. Hãy nhìn nhận điều đấy một lần nữa. Liệu tiền của bạn có tự sinh ra tiền cho bạn hay bạn phải làm việc vì tiền? Nghe có vẻ dễ dàng phải không? Điều đó sẽ trở nên đơn giản một khi bạn học được từ những người tự thiết kế cuộc đời để phù hợp với chính họ, chứ không phải để phù hợp với công việc của họ. Những người như thế đã tìm được sự may mắn khi làm chủ nguồn thu nhập thụ động.
Để bắt đầu, bạn phải học được cách để suy nghĩ như những người giàu có. Bằng cách tự học cách để tiền của bạn tự sinh ra tiền cho bạn, bạn sẽ có khả năng phác họa cuộc đời mà bạn muốn sống, bởi vì khi đó, cuộc sống sẽ xoay quanh bạn chứ không xoay quanh công việc của bạn.
Để hiểu được nguồn thu nhập thụ động từ việc cho thuê bất động sản là gì, tôi thấy rằng, tốt hơn hết bạn nên hiểu làm thế nào bạn có thể tạo ra thu nhập. Đây là 2 cách để kiếm tiền:
 Thu nhập kiếm được: Bao gồm tất cả thu nhập chịu thuế và tiền lương bạn nhận được từ việc lao động,… làm việc mà J.O.B (trên mức túng quẫn) và đánh đổi thời gian của bạn vì tiền.
 Thu nhập thụ động là nguồn thu nhập nhận được một cách thường xuyên và bạn không cần nỗ lực nhiều để duy trì nó. Ví dụ, bạn được trả tiền cho giá trị mà bạn có được chứ không phải cho số giờ mà bạn làm việc.
Làm chủ nguồn thu nhập thụ động.
Định nghĩa: Tạo dựng việc kinh doanh bất động sản làm tăng sự giàu có một cách thụ động, mạng lại nguồn tiền hàng tháng, và cho pháp bạn buông bỏ công việc chỉ trên mức túng quẩn bằng việc cho thuê bất động sản.
Có bao giờ bạn tự hỏi vì sao người giàu ngày càng giàu hơn? Điều đấy là do họ để tiền của họ tự sinh ra tiền cho họ hơn là họ làm việc vì tiền. Chín mươi phần trăm người giàu giữ tiền của họ trong lĩnh vực bất động sản và kinh doanh. Tuy nhiên, họ không chỉ giữ tiền của mình trong bất động sản mà họ còn kiếm được tiền từ đó. Ở Hoa Kỳ, luật pháp không chỉ giúp ích cho người giàu vì chúng ta đều bình đẳng trước pháp luật, nhưng đạo luật áp dụng cho bạn và cho tôi cũng giống như đạo luật áp dụng cho người giàu. Điểm khác biệt là người giàu biết cách sử dụng luật nhằm giúp ích cho việc kiếm nhiều tiền hơn. Bạn cũng có có thể học điều đó.

THẾ NÀO LÀ VIỆC LÀM CHỦ NGUỒN THU NHẬP THỤ ĐỘNG?
Thu nhập thụ động làm ra tiền bằng những gì bạn “sở hữu” hoặc “tạo ra”. Mục tiêu là thay thế thu nhập của bạn bằng một nguồn thu nhập dù cho bạn có làm bất kỳ công việc nào hay không. Thu nhập thụ động cho phép bạn được chi trả với những giá trị mà bạn mang lại chứ không phải bằng thời gian bạn bỏ ra. Nếu bạn có 3,500 đô la Mỹ để chi tiêu mỗi tháng và thu nhập thụ động của bạn là 4,000 đô la Mỹ một tháng, bạn có thể nghỉ việc và sống cuộc đời mà bạn muốn sống.
Người giàu tiêu thời gian và tiền bạc của họ để mua các công ty, bất động sản, quyền sở hữu trí tuệ, các phát minh,… Chúng sẽ mang lại cho bạn và gia đình bạn tiền sinh hoạt mỗi tháng. Chúng ta có rất nhiều luồng thu nhập thụ động khác nhau, nhưng cách mà người giàu kiếm tiền bằng việc sở hữu bất động sản lại tạo ra lãi ròng mỗi tháng.
Làm chủ nguồn thu nhập thụ động
Mô hình kinh doanh = Bạn làm việc ít hơn, tiền bạn làm ra nhiều hơn.
Thật dễ dàng để học được những nguyên tắc của những người làm chủ nguồn thu nhập thụ động và thậm chí chúng nghe có vẻ vô cùng đơn giản, nhưng đó lại là cái hay của mô hình làm chủ nguồn thu nhập thụ động. Mục tiêu là để kiếm tiền bằng giá trị mà bạn mang lại chứ không phải bằng cách bạn làm việc.
Với việc kinh doanh bất động sản cho thuê, bạn phải làm việc chăm chỉ trong giai đoạn đầu để thành lập công ty, mua bất động sản, và cho thuê chúng. Sau khi hoàn thành những công việc trong giai đoạn khởi đầu, bạn sẽ để hệ thống của bạn vận hành và việc kinh doanh này sẽ tạo ra tiền cho bạn thậm chí khi bạn không làm việc.
Người làm chủ thu nhập thụ động sẽ không
 Không đánh đổi thời gian vì tiền. Khi bạn có một công việc, bạn bỏ ra một giờ làm việc và nhận được tiền lương cho một giờ đó. Nếu bạn không làm việc, bạn không được trả lương. Làm công ăn lương là một ví dụ của việc đánh đổi thời gian vì tiền bạc, và người giàu không làm như thế. Nếu bạn là chủ sở hữu duy nhất của bất kỳ loại hình kinh doanh nào thì bạn không phải là người làm chủ nguồn thu nhập thụ động. Nếu bạn không phục vụ khách hàng của bạn, bạn không được trả công. Bạn đã thay thế một người làm chủ cho nhiều người làm chủ khác mà họ có thể sa thải bạn bất cứ khi nào họ muốn.
 Điều này thật không dễ dàng và bạn sẽ phải mất nhiều thời gian để học hỏi cũng như phải chăm chỉ làm việc. Chúng ta đã nhận được nền giáo dục từ hệ thống trường công và được dạy cách để trở thành một người làm công, cái mà chúng ta gọi là đánh đổi thời gian của mình vì tiền. Đây là lúc bạn học phương pháp mới để kiếm tiền cho chính bạn và gia đình. Bạn cần phải tìm hiểu chiến thuật và chiến lược mà người giàu sử dụng để tạo ra sự giàu có, giữ sự giàu có đó và làm cho nó ngày càng giàu lên. Điều đó sẽ cần sự làm việc chăm chỉ, sự kiên trì, sự cống hiến và niềm đam mê nếu bạn muốn tạo ra nguồn thu nhập thụ động như những người giàu làm được với việc cho thuê bất động sản.
 Điều này không xảy ra một cách nhanh chóng và nó cũng không phải là âm mưu làm giàu nhanh chóng. Nguyên tắc của người giàu là họ dùng tiền của họ để kiếm nhiều tiền hơn. Bạn có thể bắt đầu với một ít tiền hoặc thậm chí không có nguồn tài chính, nhưng bạn không nên dừng bước vì điều đó và cũng không nên chùn bước ngay cả khi bạn không biết làm thế nào để bắt đầu. Tôi đã không để điều đấy cản bước mình, và bạn cũng không nên dừng bước.

LÀM THẾ NÀO ĐỂ THAY THẾ THU NHẬP CỦA CÔNG VIỆC CỦA TÔI BẰNG NGUỒN THU NHẬP THỤ ĐỘNG
Việc cho thuê bất động sản giúp tôi thay thế tiền lương của mình bằng nguồn thu nhập thụ động hằng tháng sau khoản thời gian 4 năm, và bạn cũng có thể làm được như vậy. Sự khởi đầu của tôi có lẽ cũng giống như sự khởi đầu của bạn: không có vốn, một khoản nợ kha khá, và khát khao học hỏi cách kiếm tiền từ bất động sản cho thuê. Tôi đã bỏ ra 1,000 đô la Mỹ cho một khóa đào tạo 2 ngày của một “quân sư” bất động sản để học cách họ đầu tư vào lĩnh vực này. Nội dung của khóa học tổng quát việc đầu tư bất động sản, và lượng thông tin từ nó nhiều đến nỗi tôi cứ nghĩ rằng nó giống như nước phun ra từ vòi cứu hỏa vậy. Sau khóa học 2 ngày đó, “quân sư” đã đưa ra một khóa học nữa kéo dài một tuần tại bang Florida với giá 30,000 đô la Mỹ. Tôi đã nghĩ điều này thật điên rồ; chưa kể đến việc tôi làm sao có được số tiền 30,000 đô la Mỹ đó. Thậm chí nếu tôi có được khoản tiền này, tôi sẽ nghĩ đến việc dùng nó để mua một bất động sản cho thuê cơ.

Khóa học thật sự bổ ích, và nó làm tôi bắt đầu đặt chân lên con đường đầu tư bất động sản. Sau khi tham gia khóa học, tôi đã thực hiện một quyết định sáng suốt: trở thành một nhà đầu tư trong lĩnh vực cho thuê bất động sản. Vì thế, tôi tự đi trên con đường tự học riêng của mình với tất cả những gì mà tôi có thể làm được. Ưu tiên đầu tiên của tôi là tự học với sách, các khóa học, và sách ghi âm. Cách nhanh nhất để tôi học hỏi là tích lũy kinh nghiệm thực tế vào lúc tôi mua bất động sản đầu tiên. Dù vậy, kể từ lúc tôi hăng hái nhảy vào lĩnh vực bất động sản sau khóa học đầu tiên, cái chính tôi học được chính là những kinh nghiệm để đời. Có rất nhiều bài học tôi nhận ra ở con đường gian nan mà tôi đã kết hợp vào trong việc đầu tư kinh doanh của mình, chúng đã giúp tôi trở thành một nhà đầu tư tốt hơn. Những trải nghiệm vui buồn đó đã giúp tôi phát triển và trau dồi kỹ năng của mình trong việc đầu tư bất động sản cho thuê. Bây giờ, tôi thậm chí đã có được nguồn thu nhập gấp đôi từ thu nhập thụ động cơ đấy.
Để bắt đầu, tôi cần phải tính toán những gì tôi sẽ mất nếu tôi nghỉ việc bằng một cái nhìn khách quan vào khoản thu nhập và cả khoản chi tiêu của tôi. Bằng việc hiểu rõ những khoản chi tiêu cá nhân gồm những gì, tôi đã có thế đặt ra mức thu nhập cần đạt được trong trường hợp tôi từ bỏ công việc hiện tại của mình. Để làm được điều đó, tôi đã chuẩn bị một khoản ngân sách cho gia đình mình (bạn cũng sẽ làm như thế trong quyển sách này), và điều đó đã cho phép tôi có được một khoản tiền để trang trải cuộc sống mà không cần công việc. Tổng số tiền từ nguồn thu nhập thụ động mà tôi cần để gia đình mình đảm bảo chi tiêu hằng tháng là 4,000 đô la Mỹ.
Lúc bắt đầu, tôi đã tiết kiệm được 17,000 đô la Mỹ và mua một bất động sản, nó mang lại cho tôi 350 đô la Mỹ mỗi tháng. Mỗi khi tôi thu được tiền thuê, tôi để dành nó cho việc đầu tư trong tương lai. Sau đó, tôi trích ra một phần nhỏ từ bất động sản đầu tiên và mua thêm hai bất động sản nữa, chúng kiếm về cho tôi tổng cộng 600 đô la Mỹ. Bây giờ, thu nhập thụ động từ bất động sản cho thuê của tôi là 950 đô ma Mỹ mỗi tháng chỉ với ba bất động sản trong một năm. Kể từ đó, tôi tiết kiệm nhiều nhất có thể để tiếp tục mua thêm ba bất động sản mỗi năm.
Sau bốn năm, tôi đã sở hữu 18 ngôi nhà với giá cho thuê là 500 đô la Mỹ mỗi tháng cho một căn, và chúng đem lại cho tôi 9000 đô la Mỹ tiền thuê mỗi tháng. Sau khi chi tiêu, tiền lời tôi nhận được trong hộp thư của mình mà không cần làm gì cả là khoảng 6,500 đô la Mỹ. Tôi đã thành công đạt được mức thu nhập mong muốn là 4,000 đô la Mỹ một tháng và vượt chi tiêu thêm 2,500 đô la Mỹ. Đó không phải là điều quá khó khăn hay điều mà bạn không thể làm được. Đó là điều mà bất kỳ ai cũng làm được nếu họ học được cách chơi như cách người giàu có chơi. Luật pháp nhằm làm bạn trở nên giàu có với nguồn thu nhập thụ động từ bất động sản cho thuê. Hãy đọc quyển sách này đi, bạn đang đi theo hướng mà tôi đã đi như lúc tôi bắt đầu và sẽ học hỏi từ cả những lỗi lầm của tôi nữa. Bạn đang sải bước trên con đường trở thành người tự do trong tài chính từ việc cho thuê nhà trong lĩnh vực bất động sản.

ĐIỀU GÌ ĐƯỢC MONG ĐỢI TỪ QUYỂN SÁCH NÀY

Trong quyển sách này, bạn sẽ đi qua năm giai đoạn. Mỗi giai đoạn tự xây dựng giống như một ngôi nhà bạn dự định mua để cho thuê.
Giai đoạn 1 là phần Bản vẽ và thiết kế cho quá trình học hỏi. Bản vẽ là sự hướng dẫn cách để xây dựng một ngôi nhà từ những bước đầu tiên. Khi có được bản vẽ, bạn phải có những hướng dẫn để đẩu tư tài sản của bạn và không để mất tiền. Giai đoạn 1 sẽ giúp bạn thấy được bản vẽ bạn cần phải theo để thay thế nguồn thu nhập của bạn bằng việc cho thuê nhà, để bạn có thể buông bỏ công việc của mình và sống một cuộc sống tốt đẹp.
Trong giai đoạn 2, bạn sẽ đi trải qua 3 ngày của “nền tảng” giúp bạn tạo dựng một tương lai tự do tài chính trong lĩnh vực cho thuê bất động sản. Giống như nền móng của một công trình, nền tảng của nguồn thu nhập của bạn phải sâu, vững chắc và kiên cố. Nền tảng phải được gia cố, bảo dưỡng và bố trí trước khi bạn bắt đầu tạo dựng cấu trúc việc kinh doanh của bạn. Công việc hoàn thành ở giai đoạn này sẽ đặt hướng đi cho phần còn lại trong cuộc đời bạn. Có được nền tảng thật sự kiên cố là điều cực kỳ quan trọng để có công việc của bạn diễn ra một cách trôi chảy. Trong đó, bạn sẽ học hỏi về chính bạn, về bất động sản cho thuê và cách người giàu vận dụng bất động sản để tạo ra sự giàu có thực thụ, nguồn thu nhập thụ động và sự tự do về tài chính.
Giai đoạn 3 là phần “cấu trúc”. Dựa trên nền tảng trước đó, cấu trúc mà bạn xây dựng chính là cơ cấu của việc kinh doanh. Đây là phần sẽ gắn kết mọi thứ với nhau và giữ cho công trình không tự sụp đổ. Với một cấu trúc vững chãi, an toàn và hoàn chỉnh, sẽ không có quá nhiều điều khiến cho công trình của bạn sụp đổ. Trong phần này, bạn sẽ học cách để buông bỏ công việc (chỉ trên mức túng quẫn) và sống nhờ vào nguồn thu nhập thu động mà bạn có được từ việc cho thuê bất động sản.
Giai đoạn 4 là phần “hoàn thiện cuối cùng”. Trong phần này, bạn sẽ tập trung vào những chi tiết của việc kinh doanh và cách để vận hành đúng cách công việc kinh doanh của bạn. Sự hoàn thiện cuối cùng là những gì mọi người thấy, khâm phục và muốn là một phần của nó. Khi việc kinh doanh của bạn giống như một cấu trúc vững chắc, bạn sẽ có thể vượt qua mọi thứ theo cách của bạn. Với phần này, bạn sẽ học hỏi cách tiến hành tạo dựng việc kinh doanh của bạn để tiến đến thành công về tài chính.
Giai đoạn 5 nói về những bước và những mục hành động cụ thể để bắt đầu. Nếu bạn làm theo chúng, đó sẽ không phải là vấn đề của “nếu” mà là “khi nào” bạn có bất động sản đầu tiên. Hãy chắc chắn rằng bạn làm theo mỗi bước này vì tính hiệu quả của chúng đã được chứng minh rồi. Nếu bạn là người cần cù và kiên nhẫn, bạn sẽ có được bất động sản cho thuê đầu tiên trong một vài tháng.
Hãy nhớ rằng, đây là một quyển sách kinh doanh, vì vậy, nó được thiết kế để thử thách và giúp đỡ bạn trên con đường hướng tới sự tự do trong tài chính với việc cho thuê bất động sản. Sẽ có rất nhiều điều để học hỏi nhưng bạn phải nỗ lực mỗi ngày và thực hiện các mục công việc hằng ngày nếu bạn thật sự muốn buông bỏ công việc của mình.
BA ĐIỀU ĐÁNG NGẠC NHIÊN MÀ NGUỒN THU NHẬP THỤ ĐỘNG TỪ VIỆC CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN MANG ĐẾN CHO BẠN
Có ba điều mà người giàu có có mà phần lớn người khác không có. Những ai được giáo dục như những người giàu có cũng có thể sở hữu những điều này. Hãy nghĩ xem, cuộc sống của bạn sẽ ra sao nếu bạn không phải làm việc vì tiền thế chấp/tiền thuê, chi phí xe cộ, phí bảo hiểm, các loại hóa đơn,… Nếu bạn có thể có đủ tiền để chi trả cho các khoản chi tiêu của bạn mà không cần làm việc từng ngày một, bạn sẽ trở thành một trong những người giàu có thực sự.
TIỀN
Có được nguồn thu nhập thụ động đồng nghiã với biệc bạn có tiền để chi trả cho bất cứ gì bạn muốn. Mua một chiếc ô tô hiệu Porsche? Trượt tuyết trên dãy núi Alps với năm người bạn thân nhất của bạn? Có một ngôi nhà rộng 5,000 bộ vuông? Tất cả những điều này, với người giàu, họ có thể làm vì họ có tiền. Với chiếc Porsche, người giàu có sẽ không đi ra ngoài để mua nó và trả bằng tiền mặt. Họ mua một sự đầu tư mang lại đủ tiển để trả cho khoản thanh toán hằng tháng dành cho chiếc Porsche. Khi mà chiếc Porsche đó được thanh toán đủ, người giàu có sẽ sở hữu nó VÀ sự đầu tư dành để mua chiếc Porsche ấy vẫn tiếp tục mang lại nguồn thu nhập thụ động năm này sang năm khác.
Mức tiền công tính theo giờ làm việc của tôi sẽ ra sao nếu tôi làm việc hai giờ để mua một bất động sản cho thuê mà nó mang lại tiền cho tôi đều đều mỗi tháng trong nhiều năm? Con số này gần như không xác định được vì số tiền được tạo ra từ hai giờ làm việc của tôi vẫn luôn sinh ra thêm tiền cho tôi. Chỉ khi tôi quyết định bán bất động sản và bán tài sản kiếm lời của tôi đi, bạn mới có thể biết được mức tiền công tính theo giờ làm việc của tôi. Tuy nhiên, tôi không tin tôi sẽ bán tài sản kiểm lời đi mà thay vào đó, tôi sẽ thực hiện trao đổi 1031 và mua một bất động sản thậm chí mang lại nhiều tiền hơn cho tôi mỗi tháng. Ngay cả khi tôi quyết định bán tài sản ấy đi và đầu tư tiền vào một bất động sản tốt hơn, hai giờ làm việc ban đầu của tôi đã giúp tôi kiếm được khoản kha khá từ việc tăng giá trị bất động sản, và số tiền đó vẫn cứ sinh ra nhiều tiền hơn cho tôi ở một động sản khác.
THỜI GIAN
Thứ đáng giá nhất mà bạn có thể bỏ ra đó là thời gian. Bạn bỏ ra thời gian cho cái gì và ai là lựa chọn của bạn nhưng với một công việc (chi trên mức túng quẫn), bạn buộc phải làm việc 40 giờ một tuần trên quỹ thời gian 168 mỗi tuần chỉ để nhận được tiền lương. Trong chúng ta, không có nhiều người muốn bỏ ra thời gian của mình để làm việc cho người khác. Bạn có thể chắc chắn rằng người giàu không muốn mất thời gian làm điều đó. Nguồn thu nhập thụ động cho bạn thời gian để làm bất cứ điều gì bạn muốn, vào bất kỳ thời điểm nào.
Bạn muốn vác ba lô lên đi du lịch suốt 3 tháng xuyên qua vùng John Muir Trail ở dãy núi Sierra? Hoặc bạn muốn xuyên qua vùng Jerusalem, Bethkahem, và thăm thú vườn Gethsemane, mà tất cả chi phí này được thanh toán cùng một lúc? Nguồn thu nhập thụ động từ việc cho thuê bất động sản cho phép bạn hưởng thụ khoản thời gian vô hạn để làm những điều bạn chọn, vào bất cứ lức nào bạn muốn.

Bằng việc mua sự đầu tư mang lại thu nhập thụ động cho bạn mỗi tháng, bạn sẽ không cần phải làm một công việc chỉ trên múc túng quẫn nữa. Khi bạn làm một công việc mà nó chỉ giúp bạn sống trên múc túng quẫn, bạn đang đánh đổi thời gian vì tiền. Người giàu không kiếm tiền bởi thời gian họ làm việc mà bởi giá trị mà họ tạo ra. Thay vì làm việc nhiều giờ đồng hồ hơn, người giàu mua nhiều thứ mang lại nguồn thu nhập thụ động hàng tháng cho họ hơn. Khi tôi mua một bất động sản để cho thuê, tôi chỉ làm việc khoảng hai giờ đồng hồ từ đấu đến cuối và có thu nhập từ việc cho thuê bất động sản đấy cả đời. Những người quản lý bất động sản, nhà thầu, thanh tra viên, … tất cả họ đều làm việc cho tôi. Tôi trả lương tương xứng cho họ vì tôi không muốn làm việc, và họ sẵn sàng làm những việc đây thay tôi.
SỰ KIỂM SOÁT
Làm chủ nguồn thu nhập thụ động mang đến cho bạn sự kiểm soát những thứ mang lại nguồn thu nhập thụ động và không phó mặc nó cho sự may rủi hoặc cho người khác để tăng giá trị đầu tư của họ. Khi bạn mua cổ phiếu ở công ty giao dịch cộng đồng, bạn đang mua sự lời và lỗ của công ty đó. Giống như một cổ động của công ty, bạn không có tiếng nói về những gì công ty làm và không làm. Khi bạn đầu tư vào lĩnh vực cho thuê bất động sản, bạn kiểm soát mọi khía cạnh của bất động sản và việc kinh doanh.
Không giống như cổ phiếu, lĩnh vực mà bạn không thể kiểm soát việc kinh doanh, bạn sẽ kiểm soát hoàn toàn đối với việc kinh doanh bất động sản của mình. Bạn muốn tăng tiền thuê nhà? Hãy tăng giá trị của bất động sản và khách hàng sẽ trả cho bạn nhiều tiền hơn để sống ở đấy. Bạn cần phải thay thế đơn vị AC (AC Unit) và muốn tiết kiệm tiền để mua một đơn vị nhỏ hơn bởi vì giá trị đơn hàng quá lớn? Đấy là sự chọn lựa của bạn. Bạn không muốn tiếp tục hợp đồng cho thuê với một người thuê nhà có lai lịch xấu hoặc người bị chủ nhà tống cổ trước đó? Một lần nữa, những điều này đều nằm trong sự kiểm soát của bạn. Bạn có toàn quyền kiểm soát việc kinh doanh và tài sản để làm những gì mà bạn cho là thích hợp.
Khi bạn mua bất động sản rồi cho thuê, cách tốt nhất là bạn “kiểm soát” bất động sản chứ không phải sở hữu chúng. Bạn có thể mua chỗ ở cá nhân của bạn mang danh nghĩa bạn, nhưng tài sản đầu tư phải mang danh nghĩa công ty bạn gây dựng, ví dụ như LLC. LLC là Công ty Trách nhiệm hữu hạn mà bạn sở hữu và điều hành, và Công ty Trách nhiệm hữu hạn đó sở hữu bất động sản. Khi LLC đứng tên sở hữu bất động sản mà không phải cá nhân bạn, trong trường hợp bất động sản bị truy tố, bạn không phải chịu trách nhiệm cá nhân đối với bất động sản đó. Và tài sản của bạn được an toàn. Hãy nhớ rằng, bạn “kiểm soát” bất động sản nhưng không sở hữu nó.
Hãy nghĩ xa hơn về sau, bỏ qua một vài séc lương sắp tới, đến lúc bạn về hưu. Điều gì xảy ra khi bạn không còn khả năng làm việc vì tiền do tuổi già? Có lẽ bạn sẽ nói rằng, “Tôi sẽ có Bảo hiểm Xã hội, Quỹ 401k, Tài khoản Hưu trí Cá nhân, lương hưu từ công việc, hoặc thậm chí một tổ trứng mà tôi đã dành dụm”. Tất cả những điều đó đều hoàn hảo trên lý thuyết, nhưng đó không phải là cách mà người giàu có kiếm được tiền. Bạn có thể nói “Tiền của tôi tự sinh ra tiền cho tôi trong Tài khoản Hưu trí Cá nhân hoặc tài khoản tiết kiệm của tôi.” Chắc chắn là thế. Nhưng những gì bạn nhận được lại quá ít, đồng thời bạn không có quyền kiểm soát, và nó không làm bạn có khả năng kiếm đủ tiền để thiết kế cuộc sống của bạn theo cách bạn muốn.
Tôi thật sự phấn khích vì bạn và hành trình mới mà bạn đang đi để tạo ra nguồn thu nhập thụ động từ việc cho thuê bất động sản. Quyển sách này sẽ hướng dẫn bạn từng bước một trên tiến trình đi từ chỗ bạn chưa có bất động sản nào đến việc sở hữu 20, 50, hoặc thậm chí 300 bất động sản. Bầu trời là giới hạn của bạn và nó chỉ phụ thuộc vào việc bạn muốn việc kinh doanh của mình phát triển đến mức nào. Đến khi bạn đọc xong quyển sách này, bạn sẽ có được kiến thức để tạo ra nguồn thu nhập khủng mà bạn đáng nhận được!

Bạn có biết, bất kì ai cũng có thể trở nên vĩ đại?

Chú Ý: Đây là Nguyên lí Sức mạnh trong mỗi người. Bằng việc tận dụng trí thông minh và sự định hướng từ nguyên lí này, bất kì ai cũng có thể phát triển năng lực ý chí của mình. Khả năng cố hữu của bất cứ người nào đó chính là họ có thể phát triển theo bất kể hướng nào tùy thích, và năng lực phát triển đó dường như không hề có giới hạn nào. Không ai có thể trở thành một người vĩ đại trong khi không hề có một năng lực nào cả, nhưng nếu ai đó mong muốn trở nên vĩ đại thì điều này vẫn sẽ khả thi. Năng lực chính là giá trị căn bản bên trong mà con người tạo ra. Thiên tài chính là người dành toàn tâm, toàn ý cho bản thân mình.

Thiên tài có hàm nghĩa rộng hơn tài năng. Tài năng đơn thuần chỉ là một khả năng được phát triển vượt trội so với những khả năng khác, còn với một thiên tài thì đó là sự kết hợp hài hòa của một con người với những hành động của đức Chúa Trời từ trong tâm thức. Những con người vĩ đại luôn vĩ đại hơn cả những thành tích của họ. Họ có sự kết nối với một năng lượng dự trữ không giới hạn. . Chúng ta không thể xác định được giới hạn năng lực ý chí của con người đến từ đâu, chúng ta thậm chí cũng không hề biết giới hạn đó ở đâu.

Những loài động vật bậc thấp không hề được trao quyền phát triển ý thức; chỉ duy loài người có quyền năng đó, có thể phát triển và gia tăng nó bởi chính họ. Những loài động vật bậc thấp đó có thể “vĩ đại” trong chừng mực nào đó, bởiđược con người huấn luyện, phát triển; nhưng con người thìtự đào tạo và phát triển chính bản thân mình. Chỉ loài người có quyền năng này, và sở hữu nó trong một chừng mực không có giới hạn rõ ràng.

Mục đích sống của loài người chính là phát triển, điều đó giống như mục đích sống của thực vật là lớn lên. Cây cối và những loại thực vật phát triển một cách tự nhiên và theo dòng đời cố hữu; còn con người có thể phát triển theo cách họ muốn . Cây và thực vật chỉ có thể phát triển những khả năng, đặc tính nhất định; còn con người lại có thể phát triển bất cứ quyền năng nào, được thể hiện bởi bất kì ai, ở bất cứ nơi đâu. Không gì là không thể khi mà tinh thần “có thể” ngấm từ trong máu thịt. Không thứ gì mà con người nghĩ là hành động bất khả thi. Không gì khiến con người tưởng rằng mình không thể nhận thức được.

Con người sinh ra để phát triển, và tất yếu chịu sự tác động của quá trình phát triển.
Hạnh phúc, chính là hạnh phúc là nhiên liệu thiết yếu thúc đẩy chúng ta không ngừng tiến về phía trước.
Cuộc đời không có sự tiến bộ nào sẽ trở nên tàn lụi dần, và con người ngừng phát triển đó hẳn thành ra kẻ hoặc ngu khờ hoặc điên dại. Càng vĩ đại, hòa hợp và phát triển trọn vẹn, người đó càng hạnh phúc.

Không có khả năng, điều đó chỉ đúng với một số người, nhưng không đúng với tất cả mọi người; không có hai người nào phát triển hướng đến thứ gì đó giống nhau, hoặc tương tự nhau dù rằng họ có cùng quá trình phát triển tự nhiên. Mọi người sinh ra trên thế giới này đều có thiên hướng bẩm sinh phát triển theo lộ trình cố hữu, và phát triển như thế dễ dàng hơn đi theo bất cứ một con đường nào khác.. Đây là một khoản khôn ngoan, vì nó mang lại vô vàn khác biệt. Điều đó như thể một người làm vườn “ném tất cả củ tỏi vào một túi”; với việc quan sát bên ngoài, vài người sẽ trông giống nhau, nhưng sự phát triển khám phá ra những khác biệt hết sức to lớn. Vì vậy với mỗi người dù là nam hay nữ, họ đều như một nguồn lực đủ đầy. Mỗi người có thể như một đóa hồng, mang đến ánh sáng hay tô vẽ vào những góc tối của thế giới; mỗi người có thể như một bông hoa bách hợp, truyền dạy về bài học của tình yêu và sự thanh khiết đến mọi đôi mắt thấu hiểu; mỗi người có thể như một loài cây dây leo, che đi dáng ngoài thô kệch của vài hòn đá cuội tối màu; mỗi người có thể như cây sồi to lớn với những chú chim làm tổ và hót líu lo trên những cành cây, và bên dưới tán cây là nơi các loài nghỉ mát lúc giữa trưa; nhưng mà mọi người sẽ là thứ gì đó đáng giá, thứ gì đó hiếm hoi, thứ gì đó hoàn hảo.

Theo nghĩa rộng, những năng lực kể trên là điều không tưởng không cuộc sống bình thường xung quanh chúng ta, không có ai là người “bình thường” cả. Trong lúc, quốc gia khủng hoảng và lâm nguy thì những kẻ ăn xin bên vệ đường hay những gã nghiện rượu nhà quê đều có thể trở thành anh hùng và chính khách một cách nhanh chóng thông qua Nguyên lí Sức mạnh sâu thẳm bên trong chính bản thân họ.Có một thiên tài bên trong mỗi người dù đàn ông hay phụ nữ, thiên tài ấy đang chờ đợi để được mang ra bên ngoài. Mỗi ngôi làng đều có những người đàn ông và phụ nữ vĩ đại riêng, người nào đó để xin lời khuyên của họ trong những khó khăn cùng cực nhất, người nào đó được nhận ra bẩm sinh vốn đã vĩ đại trong sự khôn ngoan và sáng suốt.. Để người như thế trong tâm trí của toàn thể cộng đồng trong khoảng thời gian địa phương khủng hoảng; người ấy được ngầm công nhận là vĩ đại. Anh ấy làm những điều nhỏ nhặt theo cách vĩ đại. Anh ấy cũng có thể thực hiện những điều vĩ đại nếu mà đã đảm đương chúng; anh ấy tin rằng “tôi tài giỏi, bạn cũng thế”. Nguyên lí Sức mạnh chỉ cho chúng ta rằng khi chúng ta yêu cầu, nếu chúng tôi chỉ thực hiện những điều nhỏ, thì nó sẽ mang lại cho chúng ta những điều nhỏ, nhưng nếu chúng ta cố gắng thực hiện những điều vĩ đại bằng một cách vĩ đại thì nó sẽ phản hồi lại chúng tôi bằng tất cả sức mạnh của nó.

Nhưng hãy cẩn trọng khi cố gắng đảm đương những điều vĩ đại bằng con đường “ngách”: điều đó sẽ được chúng tôi đề cập ở phần sau.
Dưới đây là hai thái độ về tinh thần thường thấy ở con người. Một kiểu khiến anh ta trông như là một quả bóng. Nó sẽ có khả năng phục hồi và khả năng phản ứng mạnh mẽ khi mà tác động một lực vào đấy, song, điều đó không khởi đầu cho một điều gì cả, vì nó không bao giờ hành động cho chính bản thân nó. Không có sức mạnh nào từ bên trong nó. Những người như thế này thường bị phụ thuộc vào hoàn cảnh và môi trường, vận mệnh của họ bị quyết định bởi những thứ xung quanh họ. Nguyên lí tạo nên động lực hay sức mạnh chưa bao giờ hoạt động trong họ. Họ chưa bao giờ phát ngôn hay làm việc gì xuất phát từ chính trong tâm mình. Kiểuthái độ thứ hai thì khiến con người trông giống như một con suối tràn đầy sức sống. Sức mạnh tỏa ra từ tâm can anh ta. Anh ta có trong thâm tâm mình một nguồn năng lượng dồi dào, tràn đầy sức sống. Anh ta tỏa ra sinh lực và những thứ bẩn thỉu thì biến mất trong thế giới của anh ta. Nguyên lí Sức mạnhtrong anh ta hoạt động không ngừng nghỉ. Anh ta là một người tự chủ động. “Anh ta sống cuộc đời của chính mình”.

Với cả nam và nữ, không đức tính nào vĩ đại hơn việc trở nên tự chủ động. Tất cả các kinh nghiệm sống được vun đắp bởitạo hóa đều hướng con người đến với “tự thân vận động”; để buộc họ dừng việc bị chi phối bởi hoàn cảnh và làm chủ môi trường đang sống. Trong sơ khai, con người chính là đứa con của cơ hội và hoàn cảnh, và là nô lệ của nỗi sợ. Tất cả hành động của họ đều là phản ứng lại các tác động của môi trường. Họ chỉ hành động khi bị tác động; họ không khởi nguồn bất cứ thứ gì cả. Nhưng trong thâm tâm người nguyên thủy có một Nguyên lí Động lực quyền năng để làm chủ tất cả nỗi sợ; và nếu họ học được điều này và trở nên tự chủ động, họ sẽ trở thành một trong những vị thần.

Sự thức tỉnh của Nguyên lí Sức mạnh là một chuyển đổi thực sự.; sự chuyển đổi từ cái chết thành sự sống. Khi mà người chết nghe thấy tiếng gọi từ Con của Chúa, bước ra và sống dậy. Đó chính là sự hồi sinh, sự sống. Một khi được thức tỉnh, con người trở thành đứa con của Đấng tối cao và toàn bộ quyền năng trên thiên đàng cũng như trái đất đều được trao cho anh ta.
Chưa từng có thứ gì trong bản thân người khác mà bạn không có; không ai từng có một sức mạnh tinh thần hay trí tuệ to lớn hơn những gì bạn có thể đạt được, hay làm những việc vĩ đại mà bạn có thể hoàn thành. Bạn có thể trở thành bất kì ai mà bạn muốn.