Hướng dẫn từng bước một để có được nguồn thu nhập thụ động bằng cách đầu tư vào bất động sản
LỜI TỰA
“Chín mươi phần trăm người trở thành triệu phú
thông qua việc sở hữu bất động sản.”
– Andrew Carnegie
Cảm ơn và hoan nghênh bạn đến với quyển sách Làm thế nào để buông bỏ công việc của bạn để đến với việc kinh doanh bất động sản cho thuê – Hướng dẫn từng bước một để có được nguồn thu nhập thụ động bằng cách đầu tư vào bất động sản. Tôi xin được chúc mừng bạn vì việc quyết định thay đổi tương lai tài chính của bạn và tạo ra sự độc lập về kinh tế cho chính mình. Tôi cam đoan rằng, trong 7 ngày kế tiếp, bạn sẽ nhận thấy được sự thú vị, kích thích và bổ ích cho việc khởi đầu việc đầu tư kinh doanh. Sau khi đọc xong quyển sách này, bạn sẽ thật sự sẵn sàng để bắt đầu việc đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực cho thuê bất động sản.
Quyển sách này đặc biệt viết để hướng dẫn bạn làm thế nào để xây dựng sự tự do tài chính của mình trong lĩnh vực cho thuê bất động sản từ những bước đầu tiên. Quyển sách này được thiết kế gồm 5 giai đoạn riêng biệt có tính kế thừa với nhau. Sau mỗi ngày, bạn sẽ có các mục công việc cần phải hoàn thành. Việc hoàn thành các mục công việc này rất quan trọng. Mỗi ngày như thế sẽ được thiết kế riêng và bạn không nên bỏ lỡ những bước quan trọng này trên con đường nằm bắt chìa khóa thành công.
Bạn hãy dừng lại một chút và tự hỏi mình:
Cuộc sống của tôi sẽ ra sao nếu tôi không cần phải làm thuê hơn 40 giờ một tuần để đủ chi trả cho các hóa đơn của mình?
Cuộc sống của tôi sẽ thế nào nếu tôi không bao giờ còn phải lo lắng về việc làm sao để trả được các hóa đơn của mình?
Cuộc sống của tôi sẽ ra sao nếu tôi có thể tự phác họa cách mà tôi muốn sống thay vì vẽ ra cuộc sống chỉ xoay quanh công việc của mình?
Những gì tôi có thể thực sự làm với quỹ thời gian của mình nếu tôi có thể làm bất cứ điều gì mình muốn?
Tôi sẽ chọn để sống ở nơi nào nếu tôi không còn phải làm việc để trả những khoản tiền thế chấp?
Đây là tất cả những câu hỏi mà những người giàu có về tài chính của thế giới có khả năng thật sự tự hỏi chính mình, vì họ không làm việc vì tiền mà tiền của họ tự tạo ra tiền cho họ. Điều này chính là nguyên tắc của thu nhập thu động. Hãy nhìn nhận điều đấy một lần nữa. Liệu tiền của bạn có tự sinh ra tiền cho bạn hay bạn phải làm việc vì tiền? Nghe có vẻ dễ dàng phải không? Điều đó sẽ trở nên đơn giản một khi bạn học được từ những người tự thiết kế cuộc đời để phù hợp với chính họ, chứ không phải để phù hợp với công việc của họ. Những người như thế đã tìm được sự may mắn khi làm chủ nguồn thu nhập thụ động.
Để bắt đầu, bạn phải học được cách để suy nghĩ như những người giàu có. Bằng cách tự học cách để tiền của bạn tự sinh ra tiền cho bạn, bạn sẽ có khả năng phác họa cuộc đời mà bạn muốn sống, bởi vì khi đó, cuộc sống sẽ xoay quanh bạn chứ không xoay quanh công việc của bạn.
Để hiểu được nguồn thu nhập thụ động từ việc cho thuê bất động sản là gì, tôi thấy rằng, tốt hơn hết bạn nên hiểu làm thế nào bạn có thể tạo ra thu nhập. Đây là 2 cách để kiếm tiền:
Thu nhập kiếm được: Bao gồm tất cả thu nhập chịu thuế và tiền lương bạn nhận được từ việc lao động,… làm việc mà J.O.B (trên mức túng quẫn) và đánh đổi thời gian của bạn vì tiền.
Thu nhập thụ động là nguồn thu nhập nhận được một cách thường xuyên và bạn không cần nỗ lực nhiều để duy trì nó. Ví dụ, bạn được trả tiền cho giá trị mà bạn có được chứ không phải cho số giờ mà bạn làm việc.
Làm chủ nguồn thu nhập thụ động.
Định nghĩa: Tạo dựng việc kinh doanh bất động sản làm tăng sự giàu có một cách thụ động, mạng lại nguồn tiền hàng tháng, và cho pháp bạn buông bỏ công việc chỉ trên mức túng quẩn bằng việc cho thuê bất động sản.
Có bao giờ bạn tự hỏi vì sao người giàu ngày càng giàu hơn? Điều đấy là do họ để tiền của họ tự sinh ra tiền cho họ hơn là họ làm việc vì tiền. Chín mươi phần trăm người giàu giữ tiền của họ trong lĩnh vực bất động sản và kinh doanh. Tuy nhiên, họ không chỉ giữ tiền của mình trong bất động sản mà họ còn kiếm được tiền từ đó. Ở Hoa Kỳ, luật pháp không chỉ giúp ích cho người giàu vì chúng ta đều bình đẳng trước pháp luật, nhưng đạo luật áp dụng cho bạn và cho tôi cũng giống như đạo luật áp dụng cho người giàu. Điểm khác biệt là người giàu biết cách sử dụng luật nhằm giúp ích cho việc kiếm nhiều tiền hơn. Bạn cũng có có thể học điều đó.
THẾ NÀO LÀ VIỆC LÀM CHỦ NGUỒN THU NHẬP THỤ ĐỘNG?
Thu nhập thụ động làm ra tiền bằng những gì bạn “sở hữu” hoặc “tạo ra”. Mục tiêu là thay thế thu nhập của bạn bằng một nguồn thu nhập dù cho bạn có làm bất kỳ công việc nào hay không. Thu nhập thụ động cho phép bạn được chi trả với những giá trị mà bạn mang lại chứ không phải bằng thời gian bạn bỏ ra. Nếu bạn có 3,500 đô la Mỹ để chi tiêu mỗi tháng và thu nhập thụ động của bạn là 4,000 đô la Mỹ một tháng, bạn có thể nghỉ việc và sống cuộc đời mà bạn muốn sống.
Người giàu tiêu thời gian và tiền bạc của họ để mua các công ty, bất động sản, quyền sở hữu trí tuệ, các phát minh,… Chúng sẽ mang lại cho bạn và gia đình bạn tiền sinh hoạt mỗi tháng. Chúng ta có rất nhiều luồng thu nhập thụ động khác nhau, nhưng cách mà người giàu kiếm tiền bằng việc sở hữu bất động sản lại tạo ra lãi ròng mỗi tháng.
Làm chủ nguồn thu nhập thụ động
Mô hình kinh doanh = Bạn làm việc ít hơn, tiền bạn làm ra nhiều hơn.
Thật dễ dàng để học được những nguyên tắc của những người làm chủ nguồn thu nhập thụ động và thậm chí chúng nghe có vẻ vô cùng đơn giản, nhưng đó lại là cái hay của mô hình làm chủ nguồn thu nhập thụ động. Mục tiêu là để kiếm tiền bằng giá trị mà bạn mang lại chứ không phải bằng cách bạn làm việc.
Với việc kinh doanh bất động sản cho thuê, bạn phải làm việc chăm chỉ trong giai đoạn đầu để thành lập công ty, mua bất động sản, và cho thuê chúng. Sau khi hoàn thành những công việc trong giai đoạn khởi đầu, bạn sẽ để hệ thống của bạn vận hành và việc kinh doanh này sẽ tạo ra tiền cho bạn thậm chí khi bạn không làm việc.
Người làm chủ thu nhập thụ động sẽ không
Không đánh đổi thời gian vì tiền. Khi bạn có một công việc, bạn bỏ ra một giờ làm việc và nhận được tiền lương cho một giờ đó. Nếu bạn không làm việc, bạn không được trả lương. Làm công ăn lương là một ví dụ của việc đánh đổi thời gian vì tiền bạc, và người giàu không làm như thế. Nếu bạn là chủ sở hữu duy nhất của bất kỳ loại hình kinh doanh nào thì bạn không phải là người làm chủ nguồn thu nhập thụ động. Nếu bạn không phục vụ khách hàng của bạn, bạn không được trả công. Bạn đã thay thế một người làm chủ cho nhiều người làm chủ khác mà họ có thể sa thải bạn bất cứ khi nào họ muốn.
Điều này thật không dễ dàng và bạn sẽ phải mất nhiều thời gian để học hỏi cũng như phải chăm chỉ làm việc. Chúng ta đã nhận được nền giáo dục từ hệ thống trường công và được dạy cách để trở thành một người làm công, cái mà chúng ta gọi là đánh đổi thời gian của mình vì tiền. Đây là lúc bạn học phương pháp mới để kiếm tiền cho chính bạn và gia đình. Bạn cần phải tìm hiểu chiến thuật và chiến lược mà người giàu sử dụng để tạo ra sự giàu có, giữ sự giàu có đó và làm cho nó ngày càng giàu lên. Điều đó sẽ cần sự làm việc chăm chỉ, sự kiên trì, sự cống hiến và niềm đam mê nếu bạn muốn tạo ra nguồn thu nhập thụ động như những người giàu làm được với việc cho thuê bất động sản.
Điều này không xảy ra một cách nhanh chóng và nó cũng không phải là âm mưu làm giàu nhanh chóng. Nguyên tắc của người giàu là họ dùng tiền của họ để kiếm nhiều tiền hơn. Bạn có thể bắt đầu với một ít tiền hoặc thậm chí không có nguồn tài chính, nhưng bạn không nên dừng bước vì điều đó và cũng không nên chùn bước ngay cả khi bạn không biết làm thế nào để bắt đầu. Tôi đã không để điều đấy cản bước mình, và bạn cũng không nên dừng bước.
LÀM THẾ NÀO ĐỂ THAY THẾ THU NHẬP CỦA CÔNG VIỆC CỦA TÔI BẰNG NGUỒN THU NHẬP THỤ ĐỘNG
Việc cho thuê bất động sản giúp tôi thay thế tiền lương của mình bằng nguồn thu nhập thụ động hằng tháng sau khoản thời gian 4 năm, và bạn cũng có thể làm được như vậy. Sự khởi đầu của tôi có lẽ cũng giống như sự khởi đầu của bạn: không có vốn, một khoản nợ kha khá, và khát khao học hỏi cách kiếm tiền từ bất động sản cho thuê. Tôi đã bỏ ra 1,000 đô la Mỹ cho một khóa đào tạo 2 ngày của một “quân sư” bất động sản để học cách họ đầu tư vào lĩnh vực này. Nội dung của khóa học tổng quát việc đầu tư bất động sản, và lượng thông tin từ nó nhiều đến nỗi tôi cứ nghĩ rằng nó giống như nước phun ra từ vòi cứu hỏa vậy. Sau khóa học 2 ngày đó, “quân sư” đã đưa ra một khóa học nữa kéo dài một tuần tại bang Florida với giá 30,000 đô la Mỹ. Tôi đã nghĩ điều này thật điên rồ; chưa kể đến việc tôi làm sao có được số tiền 30,000 đô la Mỹ đó. Thậm chí nếu tôi có được khoản tiền này, tôi sẽ nghĩ đến việc dùng nó để mua một bất động sản cho thuê cơ.
Khóa học thật sự bổ ích, và nó làm tôi bắt đầu đặt chân lên con đường đầu tư bất động sản. Sau khi tham gia khóa học, tôi đã thực hiện một quyết định sáng suốt: trở thành một nhà đầu tư trong lĩnh vực cho thuê bất động sản. Vì thế, tôi tự đi trên con đường tự học riêng của mình với tất cả những gì mà tôi có thể làm được. Ưu tiên đầu tiên của tôi là tự học với sách, các khóa học, và sách ghi âm. Cách nhanh nhất để tôi học hỏi là tích lũy kinh nghiệm thực tế vào lúc tôi mua bất động sản đầu tiên. Dù vậy, kể từ lúc tôi hăng hái nhảy vào lĩnh vực bất động sản sau khóa học đầu tiên, cái chính tôi học được chính là những kinh nghiệm để đời. Có rất nhiều bài học tôi nhận ra ở con đường gian nan mà tôi đã kết hợp vào trong việc đầu tư kinh doanh của mình, chúng đã giúp tôi trở thành một nhà đầu tư tốt hơn. Những trải nghiệm vui buồn đó đã giúp tôi phát triển và trau dồi kỹ năng của mình trong việc đầu tư bất động sản cho thuê. Bây giờ, tôi thậm chí đã có được nguồn thu nhập gấp đôi từ thu nhập thụ động cơ đấy.
Để bắt đầu, tôi cần phải tính toán những gì tôi sẽ mất nếu tôi nghỉ việc bằng một cái nhìn khách quan vào khoản thu nhập và cả khoản chi tiêu của tôi. Bằng việc hiểu rõ những khoản chi tiêu cá nhân gồm những gì, tôi đã có thế đặt ra mức thu nhập cần đạt được trong trường hợp tôi từ bỏ công việc hiện tại của mình. Để làm được điều đó, tôi đã chuẩn bị một khoản ngân sách cho gia đình mình (bạn cũng sẽ làm như thế trong quyển sách này), và điều đó đã cho phép tôi có được một khoản tiền để trang trải cuộc sống mà không cần công việc. Tổng số tiền từ nguồn thu nhập thụ động mà tôi cần để gia đình mình đảm bảo chi tiêu hằng tháng là 4,000 đô la Mỹ.
Lúc bắt đầu, tôi đã tiết kiệm được 17,000 đô la Mỹ và mua một bất động sản, nó mang lại cho tôi 350 đô la Mỹ mỗi tháng. Mỗi khi tôi thu được tiền thuê, tôi để dành nó cho việc đầu tư trong tương lai. Sau đó, tôi trích ra một phần nhỏ từ bất động sản đầu tiên và mua thêm hai bất động sản nữa, chúng kiếm về cho tôi tổng cộng 600 đô la Mỹ. Bây giờ, thu nhập thụ động từ bất động sản cho thuê của tôi là 950 đô ma Mỹ mỗi tháng chỉ với ba bất động sản trong một năm. Kể từ đó, tôi tiết kiệm nhiều nhất có thể để tiếp tục mua thêm ba bất động sản mỗi năm.
Sau bốn năm, tôi đã sở hữu 18 ngôi nhà với giá cho thuê là 500 đô la Mỹ mỗi tháng cho một căn, và chúng đem lại cho tôi 9000 đô la Mỹ tiền thuê mỗi tháng. Sau khi chi tiêu, tiền lời tôi nhận được trong hộp thư của mình mà không cần làm gì cả là khoảng 6,500 đô la Mỹ. Tôi đã thành công đạt được mức thu nhập mong muốn là 4,000 đô la Mỹ một tháng và vượt chi tiêu thêm 2,500 đô la Mỹ. Đó không phải là điều quá khó khăn hay điều mà bạn không thể làm được. Đó là điều mà bất kỳ ai cũng làm được nếu họ học được cách chơi như cách người giàu có chơi. Luật pháp nhằm làm bạn trở nên giàu có với nguồn thu nhập thụ động từ bất động sản cho thuê. Hãy đọc quyển sách này đi, bạn đang đi theo hướng mà tôi đã đi như lúc tôi bắt đầu và sẽ học hỏi từ cả những lỗi lầm của tôi nữa. Bạn đang sải bước trên con đường trở thành người tự do trong tài chính từ việc cho thuê nhà trong lĩnh vực bất động sản.
ĐIỀU GÌ ĐƯỢC MONG ĐỢI TỪ QUYỂN SÁCH NÀY
Trong quyển sách này, bạn sẽ đi qua năm giai đoạn. Mỗi giai đoạn tự xây dựng giống như một ngôi nhà bạn dự định mua để cho thuê.
Giai đoạn 1 là phần Bản vẽ và thiết kế cho quá trình học hỏi. Bản vẽ là sự hướng dẫn cách để xây dựng một ngôi nhà từ những bước đầu tiên. Khi có được bản vẽ, bạn phải có những hướng dẫn để đẩu tư tài sản của bạn và không để mất tiền. Giai đoạn 1 sẽ giúp bạn thấy được bản vẽ bạn cần phải theo để thay thế nguồn thu nhập của bạn bằng việc cho thuê nhà, để bạn có thể buông bỏ công việc của mình và sống một cuộc sống tốt đẹp.
Trong giai đoạn 2, bạn sẽ đi trải qua 3 ngày của “nền tảng” giúp bạn tạo dựng một tương lai tự do tài chính trong lĩnh vực cho thuê bất động sản. Giống như nền móng của một công trình, nền tảng của nguồn thu nhập của bạn phải sâu, vững chắc và kiên cố. Nền tảng phải được gia cố, bảo dưỡng và bố trí trước khi bạn bắt đầu tạo dựng cấu trúc việc kinh doanh của bạn. Công việc hoàn thành ở giai đoạn này sẽ đặt hướng đi cho phần còn lại trong cuộc đời bạn. Có được nền tảng thật sự kiên cố là điều cực kỳ quan trọng để có công việc của bạn diễn ra một cách trôi chảy. Trong đó, bạn sẽ học hỏi về chính bạn, về bất động sản cho thuê và cách người giàu vận dụng bất động sản để tạo ra sự giàu có thực thụ, nguồn thu nhập thụ động và sự tự do về tài chính.
Giai đoạn 3 là phần “cấu trúc”. Dựa trên nền tảng trước đó, cấu trúc mà bạn xây dựng chính là cơ cấu của việc kinh doanh. Đây là phần sẽ gắn kết mọi thứ với nhau và giữ cho công trình không tự sụp đổ. Với một cấu trúc vững chãi, an toàn và hoàn chỉnh, sẽ không có quá nhiều điều khiến cho công trình của bạn sụp đổ. Trong phần này, bạn sẽ học cách để buông bỏ công việc (chỉ trên mức túng quẫn) và sống nhờ vào nguồn thu nhập thu động mà bạn có được từ việc cho thuê bất động sản.
Giai đoạn 4 là phần “hoàn thiện cuối cùng”. Trong phần này, bạn sẽ tập trung vào những chi tiết của việc kinh doanh và cách để vận hành đúng cách công việc kinh doanh của bạn. Sự hoàn thiện cuối cùng là những gì mọi người thấy, khâm phục và muốn là một phần của nó. Khi việc kinh doanh của bạn giống như một cấu trúc vững chắc, bạn sẽ có thể vượt qua mọi thứ theo cách của bạn. Với phần này, bạn sẽ học hỏi cách tiến hành tạo dựng việc kinh doanh của bạn để tiến đến thành công về tài chính.
Giai đoạn 5 nói về những bước và những mục hành động cụ thể để bắt đầu. Nếu bạn làm theo chúng, đó sẽ không phải là vấn đề của “nếu” mà là “khi nào” bạn có bất động sản đầu tiên. Hãy chắc chắn rằng bạn làm theo mỗi bước này vì tính hiệu quả của chúng đã được chứng minh rồi. Nếu bạn là người cần cù và kiên nhẫn, bạn sẽ có được bất động sản cho thuê đầu tiên trong một vài tháng.
Hãy nhớ rằng, đây là một quyển sách kinh doanh, vì vậy, nó được thiết kế để thử thách và giúp đỡ bạn trên con đường hướng tới sự tự do trong tài chính với việc cho thuê bất động sản. Sẽ có rất nhiều điều để học hỏi nhưng bạn phải nỗ lực mỗi ngày và thực hiện các mục công việc hằng ngày nếu bạn thật sự muốn buông bỏ công việc của mình.
BA ĐIỀU ĐÁNG NGẠC NHIÊN MÀ NGUỒN THU NHẬP THỤ ĐỘNG TỪ VIỆC CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN MANG ĐẾN CHO BẠN
Có ba điều mà người giàu có có mà phần lớn người khác không có. Những ai được giáo dục như những người giàu có cũng có thể sở hữu những điều này. Hãy nghĩ xem, cuộc sống của bạn sẽ ra sao nếu bạn không phải làm việc vì tiền thế chấp/tiền thuê, chi phí xe cộ, phí bảo hiểm, các loại hóa đơn,… Nếu bạn có thể có đủ tiền để chi trả cho các khoản chi tiêu của bạn mà không cần làm việc từng ngày một, bạn sẽ trở thành một trong những người giàu có thực sự.
TIỀN
Có được nguồn thu nhập thụ động đồng nghiã với biệc bạn có tiền để chi trả cho bất cứ gì bạn muốn. Mua một chiếc ô tô hiệu Porsche? Trượt tuyết trên dãy núi Alps với năm người bạn thân nhất của bạn? Có một ngôi nhà rộng 5,000 bộ vuông? Tất cả những điều này, với người giàu, họ có thể làm vì họ có tiền. Với chiếc Porsche, người giàu có sẽ không đi ra ngoài để mua nó và trả bằng tiền mặt. Họ mua một sự đầu tư mang lại đủ tiển để trả cho khoản thanh toán hằng tháng dành cho chiếc Porsche. Khi mà chiếc Porsche đó được thanh toán đủ, người giàu có sẽ sở hữu nó VÀ sự đầu tư dành để mua chiếc Porsche ấy vẫn tiếp tục mang lại nguồn thu nhập thụ động năm này sang năm khác.
Mức tiền công tính theo giờ làm việc của tôi sẽ ra sao nếu tôi làm việc hai giờ để mua một bất động sản cho thuê mà nó mang lại tiền cho tôi đều đều mỗi tháng trong nhiều năm? Con số này gần như không xác định được vì số tiền được tạo ra từ hai giờ làm việc của tôi vẫn luôn sinh ra thêm tiền cho tôi. Chỉ khi tôi quyết định bán bất động sản và bán tài sản kiếm lời của tôi đi, bạn mới có thể biết được mức tiền công tính theo giờ làm việc của tôi. Tuy nhiên, tôi không tin tôi sẽ bán tài sản kiểm lời đi mà thay vào đó, tôi sẽ thực hiện trao đổi 1031 và mua một bất động sản thậm chí mang lại nhiều tiền hơn cho tôi mỗi tháng. Ngay cả khi tôi quyết định bán tài sản ấy đi và đầu tư tiền vào một bất động sản tốt hơn, hai giờ làm việc ban đầu của tôi đã giúp tôi kiếm được khoản kha khá từ việc tăng giá trị bất động sản, và số tiền đó vẫn cứ sinh ra nhiều tiền hơn cho tôi ở một động sản khác.
THỜI GIAN
Thứ đáng giá nhất mà bạn có thể bỏ ra đó là thời gian. Bạn bỏ ra thời gian cho cái gì và ai là lựa chọn của bạn nhưng với một công việc (chi trên mức túng quẫn), bạn buộc phải làm việc 40 giờ một tuần trên quỹ thời gian 168 mỗi tuần chỉ để nhận được tiền lương. Trong chúng ta, không có nhiều người muốn bỏ ra thời gian của mình để làm việc cho người khác. Bạn có thể chắc chắn rằng người giàu không muốn mất thời gian làm điều đó. Nguồn thu nhập thụ động cho bạn thời gian để làm bất cứ điều gì bạn muốn, vào bất kỳ thời điểm nào.
Bạn muốn vác ba lô lên đi du lịch suốt 3 tháng xuyên qua vùng John Muir Trail ở dãy núi Sierra? Hoặc bạn muốn xuyên qua vùng Jerusalem, Bethkahem, và thăm thú vườn Gethsemane, mà tất cả chi phí này được thanh toán cùng một lúc? Nguồn thu nhập thụ động từ việc cho thuê bất động sản cho phép bạn hưởng thụ khoản thời gian vô hạn để làm những điều bạn chọn, vào bất cứ lức nào bạn muốn.
Bằng việc mua sự đầu tư mang lại thu nhập thụ động cho bạn mỗi tháng, bạn sẽ không cần phải làm một công việc chỉ trên múc túng quẫn nữa. Khi bạn làm một công việc mà nó chỉ giúp bạn sống trên múc túng quẫn, bạn đang đánh đổi thời gian vì tiền. Người giàu không kiếm tiền bởi thời gian họ làm việc mà bởi giá trị mà họ tạo ra. Thay vì làm việc nhiều giờ đồng hồ hơn, người giàu mua nhiều thứ mang lại nguồn thu nhập thụ động hàng tháng cho họ hơn. Khi tôi mua một bất động sản để cho thuê, tôi chỉ làm việc khoảng hai giờ đồng hồ từ đấu đến cuối và có thu nhập từ việc cho thuê bất động sản đấy cả đời. Những người quản lý bất động sản, nhà thầu, thanh tra viên, … tất cả họ đều làm việc cho tôi. Tôi trả lương tương xứng cho họ vì tôi không muốn làm việc, và họ sẵn sàng làm những việc đây thay tôi.
SỰ KIỂM SOÁT
Làm chủ nguồn thu nhập thụ động mang đến cho bạn sự kiểm soát những thứ mang lại nguồn thu nhập thụ động và không phó mặc nó cho sự may rủi hoặc cho người khác để tăng giá trị đầu tư của họ. Khi bạn mua cổ phiếu ở công ty giao dịch cộng đồng, bạn đang mua sự lời và lỗ của công ty đó. Giống như một cổ động của công ty, bạn không có tiếng nói về những gì công ty làm và không làm. Khi bạn đầu tư vào lĩnh vực cho thuê bất động sản, bạn kiểm soát mọi khía cạnh của bất động sản và việc kinh doanh.
Không giống như cổ phiếu, lĩnh vực mà bạn không thể kiểm soát việc kinh doanh, bạn sẽ kiểm soát hoàn toàn đối với việc kinh doanh bất động sản của mình. Bạn muốn tăng tiền thuê nhà? Hãy tăng giá trị của bất động sản và khách hàng sẽ trả cho bạn nhiều tiền hơn để sống ở đấy. Bạn cần phải thay thế đơn vị AC (AC Unit) và muốn tiết kiệm tiền để mua một đơn vị nhỏ hơn bởi vì giá trị đơn hàng quá lớn? Đấy là sự chọn lựa của bạn. Bạn không muốn tiếp tục hợp đồng cho thuê với một người thuê nhà có lai lịch xấu hoặc người bị chủ nhà tống cổ trước đó? Một lần nữa, những điều này đều nằm trong sự kiểm soát của bạn. Bạn có toàn quyền kiểm soát việc kinh doanh và tài sản để làm những gì mà bạn cho là thích hợp.
Khi bạn mua bất động sản rồi cho thuê, cách tốt nhất là bạn “kiểm soát” bất động sản chứ không phải sở hữu chúng. Bạn có thể mua chỗ ở cá nhân của bạn mang danh nghĩa bạn, nhưng tài sản đầu tư phải mang danh nghĩa công ty bạn gây dựng, ví dụ như LLC. LLC là Công ty Trách nhiệm hữu hạn mà bạn sở hữu và điều hành, và Công ty Trách nhiệm hữu hạn đó sở hữu bất động sản. Khi LLC đứng tên sở hữu bất động sản mà không phải cá nhân bạn, trong trường hợp bất động sản bị truy tố, bạn không phải chịu trách nhiệm cá nhân đối với bất động sản đó. Và tài sản của bạn được an toàn. Hãy nhớ rằng, bạn “kiểm soát” bất động sản nhưng không sở hữu nó.
Hãy nghĩ xa hơn về sau, bỏ qua một vài séc lương sắp tới, đến lúc bạn về hưu. Điều gì xảy ra khi bạn không còn khả năng làm việc vì tiền do tuổi già? Có lẽ bạn sẽ nói rằng, “Tôi sẽ có Bảo hiểm Xã hội, Quỹ 401k, Tài khoản Hưu trí Cá nhân, lương hưu từ công việc, hoặc thậm chí một tổ trứng mà tôi đã dành dụm”. Tất cả những điều đó đều hoàn hảo trên lý thuyết, nhưng đó không phải là cách mà người giàu có kiếm được tiền. Bạn có thể nói “Tiền của tôi tự sinh ra tiền cho tôi trong Tài khoản Hưu trí Cá nhân hoặc tài khoản tiết kiệm của tôi.” Chắc chắn là thế. Nhưng những gì bạn nhận được lại quá ít, đồng thời bạn không có quyền kiểm soát, và nó không làm bạn có khả năng kiếm đủ tiền để thiết kế cuộc sống của bạn theo cách bạn muốn.
Tôi thật sự phấn khích vì bạn và hành trình mới mà bạn đang đi để tạo ra nguồn thu nhập thụ động từ việc cho thuê bất động sản. Quyển sách này sẽ hướng dẫn bạn từng bước một trên tiến trình đi từ chỗ bạn chưa có bất động sản nào đến việc sở hữu 20, 50, hoặc thậm chí 300 bất động sản. Bầu trời là giới hạn của bạn và nó chỉ phụ thuộc vào việc bạn muốn việc kinh doanh của mình phát triển đến mức nào. Đến khi bạn đọc xong quyển sách này, bạn sẽ có được kiến thức để tạo ra nguồn thu nhập khủng mà bạn đáng nhận được!
